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单日连拍11宗地揽金240亿官网也被挤崩……广州这场史诗级土拍引来30余家房企抢夺

2020-05-19 13:03:18 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

编者按:本文来自每日经济新闻,作者:黄婉银,36氪经授权转载

5月18日,广州进行了一次史诗级的土地出让。

从当日上午10点到晚上20点,广州共出让了11宗地块(当日共推出12宗地,1宗地块因无人报价流拍),总建面积近190万平方米,成交总价达240亿元。无论是地块出让数量、仍是质量,这场土拍在广州土地拍卖历史上都是极为稀有的,重要程度可想而知。

有必要留意一下的是,这场土拍招引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、龙光、越秀、雅居乐等30余家房企进场,现场天然不缺少亮点。如龙光地产夺得广州第4、白云区第2楼房面价地块;大抢手的番禺万博汉溪地块,则被广州国企越秀地产以74.91亿元的总价拿下;恒大继续加码广州,以底价47亿元包办增城两宗地。

有意思的是,因为当日围观土拍的人太多,广州土地出让官网——广州公共资源交易中心外网访问量爆增,形成网络环境不安稳,导致5宗地块延时竞价。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向《每日经济新闻》记者指出,到5月上半月,本年广州涉宅地块的均匀成交楼板价为14437元/平方米,均匀溢价率为10.56%,均高于2018年和2019年全年的均匀水平;全市经营性用地的成交金额高达551.61亿元,相同是2016年同期以来的最高水平。

亮点1:恒大底价47亿拿下增城两宗地

广州本次土地出让中,增城一共有4宗地块,分别被恒大、佳兆业、灵敏拿下。

其间,恒大拿下的增城坑贝村17、19两宗地块是“回炉地”。这两宗地块原为一宗巨无霸地块,本来于上一年10月就初次挂牌出让,但在接连推延3次后,终究仍是因故停止地块出让程序。而回炉挂牌之后,该地块便一分为二。

终究,恒大底价47亿元取得了两宗地块,折合楼价达9827元/平方米、11234元/平方米。

本年以来,恒大已在广州拿下了多宗地块。4月,恒大作价68亿元拿下了番禺区谢村体育设施地块及工业地块;更早之前,恒大还经过了54轮竞拍,以22亿元的价值拿下花都一宗宅地。

恒大最近在招拍挂商场体现活泼,源于其“高添加、控规划、降负债”新发展战略,房企降负债一般会在土地出资上会战略缩短一起操控规划。但恒大比较特别,是要在坚持高速添加的状况下,操控必定的土地规划来把负债降下来。

许家印在本年3月份举行的成绩会上表明,恒大的“高添加”便是要完结出售高速添加,本年要完结出售8000亿元,到2022年要完结出售1万亿元;“控规划”便是要严控土地储备规划,完结土储负添加,未来三年每年要下降3000万平方米左右的土储。

尽管提到了土地储备要负添加,但高添加也必须有必定的土地储备支撑。因而恒大也一再出手,而从前的总部所在地广州,就成为恒大重回招拍挂商场的“重镇”。

亮点2:龙光夺得广州第4楼房面价地块

5月15日拿下深圳新单价“地王”后,龙光地产5月18日又在广州拿下了全市第4、白云区第2楼房面价地块。

经剧烈抢夺,龙光从保利、中海、龙光、白发等7家房企中锋芒毕露,以29.76亿元的总价拿下白云区黄石街江夏村AB2906037地块,折合楼面价约43144元/平方米,溢价率31.92%,位列白云区楼面价第二高。

5天之内连下两宗高价地,显示出龙光对规划的追逐和对商场的达观。值得一提的是,在2019年的成绩沟通会上,被问及2020年是否会活泼拿地时,龙光地产管理层方面表明,公司在公开商场拿地会重视窗口期的判别,原则是不拿高价地,不会盲目的去抢地。

而本年,龙光也给自己定下了不低的添加方针。2020年,龙光地产的权益出售方针是1100亿元,较2019年的根底添加20%,这一添加率方针仅较2019年低1.4个百分点。

依据发表的最新数据,到2020年4月30日,龙光地产累计完结权益合约出售额约为256.9亿元,完结年度方针的23.35%。

相同坐落白云区的江高镇中心城区地块则被本土房企中国奥园以22亿元的总价拿下,折合楼面价约19067元/平方米,溢价率达20.87%。

地产经济学家邓浩志在承受《每日经济新闻》记者正常采访时表明,白云区这两宗地块的成交价格都有点偏高。白云新城邻近尽管一向都是广州高价地诞生区域,不过这个区域单价过6万元的项目出售速度都会十分缓慢,而价格过10万元的龙湖项目对周转型项目更是毫无参考价值。

而江高镇地块楼面价1.9万元/平方米,这个片区几乎是广州楼市的盲区,没什么项目可供参照。并且板块交通灵通性差,按现在楼面价算,盈亏平衡点要在3万元/平方米以上,出售压力也比较大。

亮点3:越秀近75亿竞得当日最热地块

本次土拍最受重视的地块是番禺汉溪大路北侧地块,该地块也因网络故障,限时竞价延期到18日下午18点。

终究,广州本地国企越秀地产以74.91亿元的总价成功拿下该地块,折合楼面价达32405元/平方米,楼面价远超本年3月越秀拿下的汉溪大路2107、2111地块(24755元/平方米)。

越秀地产在广州常常大包大揽高价地,评论较多的有南洲路“地王”,这个项目入市较为弯曲,蛰伏了6年才总算在上一年入市。

不过,这次拿下的番禺地块业界遍及较为看好。克而瑞广佛区域指出,现在该地块周边仅有藏珑府、金地壹阅府、长隆珑翠、广地花园三期等4个一手住所项目,在售产品均价遍及在4万~6.5万元/平方米左右。

邓浩志也表明,该地块方位优胜,且片区现已缺货好久。尽管地块总价近75亿元,但仍引得开发商多轮奋斗竞价。其实,近期国内土地商场都比较活泼,不少房企在近期都取得了新的融资,所以在土地商场出手都比较活泼。在这个时刻节点加快卖地,既能取得更高的收益,也能满意商场添加的对土地的需求。

亮点4:网络不稳致5宗地块延时竞价

在本次土拍开端之初,广州公共资源交易中心网站就呈现无法正常检查土拍报价状况,这一状况一向延续到下午。

5月18日上午,广州公共资源交易中心发布公告称,因为5月18日上午外网访问量爆增,形成网络环境不安稳,影响网上交易系统限时竞价功用,番禺区汉溪大路北侧地块,白云区黄石街江夏村AB2906037地块,从化区城郊街北星路东段南侧地块,增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块,增城区石滩镇麻车村83102213A19099号共5宗地块限时竞价均延期至下午开端。

全体来说,广州本次史诗级土地出让完美收官,既没有发生全市“地王”,多个“回炉地”也成功出让。

肖文晓表明,本年以来广州土拍商场全体回暖有3个原因:榜首,当时新冠疫情风云未停,为了应对微观环境的不确定性危险,房企更倾向在基本面杰出、需求安稳的一二线城市拿地;第二,广州是一线城市里边土地供给最多、拿地门槛最低的城市;第三,央行降准、降息不断,4月广义钱银M2增速再创3年以来新高,房企融资边沿本钱下降,拿地的底气更足了。

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