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深陷债款危机的房地产只要央国企才能救

2020-05-18 14:27:48 来源:地产报作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

(原标题:只要央国企才能救房地产?)

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5月14日,据新华联发表,5月13日上午,新华联集团与我国国际金融股份有限公司(以下简称“中金”)签定协作协议,两边将协作为新华联引进实力雄厚的战略出资者。

关于一向深陷资金危机的新华联来说,此次引进了战投方中金,暂时缓解了其资金危险。

新华联总裁傅军在典礼上表明,受疫情影响,新华联集团本年呈现了资金严重的局势。

傅军期望此次与中金严密携手,能为新华联控股和新华联文旅赶快引进实力雄厚的战略出资者,特别是要重视引进央企或国企出资者,力求打造我国混合制变革的样板,完成企业共赢开展。

在新华联集团总裁傅军的表态中,显着看出其更倾向引进央企或国企等战略出资者。

其实,从“新华联要点引进央国企战投”,咱们好像能看出一种现象,深陷债款危机的房地产完成自救的方法都是倾向于引进“国资战投”。

那么,是否只要央企国企才能救房地产?

无论是之前“宝万之争”,其实也是相同意义上的“引进央国企战略出资者”,绿城委身融创后又引进中交,华夏美好引进安全,包括现在泰禾或许引进的目标里也有金茂……

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“泰山会”大佬傅军的新华联集团流年不利是真的。

新华联集团董事局主席傅军

傅军上世纪90年代初兴办新华联,通过30年多元化开展,新华联集团以“文旅+地产+金融”为中心,旗下事务触及文旅地产、化工、石油买卖、有色金属和出资等几大板块,旗下上市公司包括新华联、新丝路文旅、东岳集团、赛轮集团等。其间,房地产事务是新华联集团最重要的一块财物。

可是,房地产事务的转型受阻,却成为新华联集团堕入窘境的根本原因。

2016年,新华联房地产更名为新华联文旅,公司开端向文旅方面大举转型,但开展并不顺畅。

2019年被新华联确立为“文旅运营年”。当年12月8日,新华联斥资80亿元打造的芜湖鸠兹古镇正式敞开,成为公司正式推向市场的第四个大型文旅项目。

但转型多年后,文旅项目并未给新华联奉献多少营收,房产出售仍是公司营收主力。

直至,2019年一季度末,新华联集团有息负债总额达680亿元,短债328亿元,手头现金仅约118亿元,资金链现已十分严重。

因深陷地产和金融两层连累,新华联其实早在2018年就现已堕入负债累累的窘境之中,而后又爆出高管被抓事情,千亿巨舰风波不断。

一连串的变故,想是流年不利,致使如此。

而新华联集团的掌舵人傅军只能承受起这“流年不利”的检测。其实,傅军对新华联的境况一向有着清醒的知道。他将集团部分企业资金极为严重的2018年称为新华联“最困难的一年”,2019年则面临“史无前例的困难”。

但是,令人没想到的是,2020年,受疫情及融资的影响,新华联各项事务遭受重创,落井下石。2020年一季度,公司运营回款削减约60亿元,活动资金严重。其旗下的新华联文旅板块营收及赢利也双双下滑,本年一季度营收同比下滑61.1%,净赢利由盈转亏,亏本3.3亿元。

面临当下负债累累的窘境,新华联此次自动引进国资战投,算是成功完成了自救。

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引进实力国资,是否只要央企国企才能救地产?

除了新华联引进中金之外,无论是之前“宝万之争”,其实也是相同意义上的“引进央国企战略出资者”,绿城委身融创后又引进中交,华夏美好引进安全,包括现在的泰禾自动联络金茂参议股权协作。

拿近的泰禾来说,据此前媒体相关报导,泰禾将引进战略出资者,为央企或国企,据最新媒体音讯,黄其森将让出榜首大股东的方位。其实在泰禾的布告中,咱们能看到,引进者画像也初露端倪。

泰禾在5月13日的布告中表明,于2020年5月13日收到泰禾出资发来的《关于我司正在谋划你公司引进战略出资者有关事项的告诉》,泰禾出资正在谋划公司引进战略出资者事宜,相关买卖或许触及公司控制权的改变;本次拟引进的战略出资者的首要运营事务中包括房地产事务,本次谋划的买卖触及有权部分的事前批阅。

关于泰禾当时的境况来说,现在最缺的是钱,假如引进战投成功,许多问题都能方便的解决了。

那么,为什么房地产公司更倾向引进央企或国企等战略出资者?

民企融资贵、融资难是个老论题,假如战略出资者是传闻中的实力国资,融资通道将会打通,公司的融资成本会大大下降。

上市公司引进国资布景,一方面能够缓解当下当务之急,化解眼前窘境,防止退市,而这仅是榜首步;另一方面,国资出场有望为企业带来更多利好,企业借此有时机重塑本身竞争力,在事务开展上,引进国资布景的股东也可利用本身的资源来拓宽公司事务。

房地产:太难了,要活着,要自救。

处于资金危机中的房地产上市公司在活跃自救,而最佳的解困方向无外乎自动追求国资渠道驰援,活跃对接政府资源。

而实力国资出场纾困,从某种意义上说,何曾不是二者的“双赢”。

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