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探盘——悠悠东向坝河水 煌煌巨制珑玺篇

发布时间:2016-12-19 13:59来源:高端财经网101字号:

  随着北京市向东发展步伐的深入推动,位于北京朝阳区的东坝,其地理位置上优势日益显著。继中央商务区和大望京商务区之后,东坝即将形成一个新的商圈——东坝商务区。自此,东坝楼市迎来了新的发展时期。


  在这样的一个大背景下,首城珑玺一如其名,在东坝这片未来的北京新商务中心地带谱写出自己的盛世华章。


  “珑玺”——名称里蕴含浓厚的中华传统文化韵味。珑者,古人大旱求雨时所用之玉,上面刻有龙纹;现代多用来形容“玉色美丽的样子”或“明朗美丽”的样子,又具有“玲珑”、“珍小”的寓意。“玺”则专指帝王之印,必以玉制成。以“珑玺”为名,不仅表达了整个项目精雕细琢、玲珑珍贵,更表达了项目蕴含的煌煌帝王气。


  打造精品深宅府第


  在坝河东南方向,一栋一栋外观方正端庄的住宅像一方一方古代帝王的印玺一样列阵在坝河南岸,气势宏大,雍容华贵。这就是由北京城建与首开两个集团合作开发的别墅型产品首城珑玺。


  园区共有南北两个入口,全园交通规划为人车分流模式,小区停车位配比为1∶2~1∶3,均为地下停车位。北入口为小区主入口,正对着北入口的就是坝河公园,。别墅区容积率达到惊人的0.68,这在五环内是绝无仅有的!


  首城珑玺共设计117套产品。园区内最北侧为1栋23层“云端大宅”,46套住宅,一梯两户,每户面积200~230平方米精装科技大宅。紧邻高层的南侧规划有两栋6层的平墅产品,合计20套,产权面积为230平方米。双拼和独栋产品位于平墅的南侧,其中双拼8套,每套面积为380平方米;独栋32套,每套面积380平方米。在园区的最南侧是11套350平方米联排。每一种户型产品都有比例不低的赠送面积,使业主在拥有后感受到物超所值。这也使首城珑玺更显雍容华贵,成为东坝区域的地标性豪宅别墅建筑。


  东坝——紫气东来之福地


  说到东坝,必提坝河。坝河(最早称“阜通河”)是元世祖忽必烈在位期间开挖的一条人工运河,远在京杭大运河的通惠河渠段通航之前,就对大都的水路运输发挥过重要作用。坝河西起今朝阳区光熙门,东至朝阳区楼梓庄乡沙窝村入温榆河,可以说是今朝阳区的一条“内河”。


  历史上,这里有便利的水道交通,大量的商业、服务业、手工业汇集到坝河沿岸,经济发达,文化繁荣。


  首城珑玺项目选定东坝这片紫气东来的福地,首先看重的就是东坝的区域优势。


  首城珑玺地块西临东五环,亮马河与坝河有如两条玉带一般,自项目西北向项目北侧流淌,在地块东北侧交汇,北有千亩湖湿地公园,西有坝河公园。流淌不息的两条河流为首城珑玺带来灵动之气。


  按照北京市的城市规划,第四使馆区未来就将坐落在坝河北岸,与首城珑玺隔河相望。使馆区的带动优势非常突出,不仅具备聚集国际企业的优势,还可以带动周边区域的生活和文化快速高效发展。相关机构对使馆区周边区域发展状况的研究显示,第一使馆区可以说是国际商品的汇聚之地,随着第二、第三使馆区建设的时候,区域周边已经成为了一个国际生活的窗口。第四使馆区的建设,在前面的基础上,不但要带动生活跟文化的发展,更重要的一点是将来会成为宣传中国民族文化展示场,是一个文化交流的舞台,这与国家的整体发展密切相关。


  东坝这片区域还是未来朝阳商圈,即第三CBD的中心区域。首城珑玺的地块所在位置正处于第三CBD与第四使馆区的交集地带,向西向南则可通过朝阳商圈,前往中央商务区,向北则可到达以第四使馆区为中心的国际文化交流区。其区域文化优势非常显著,区域内幼儿园、中小学、医院、娱乐休闲等文娱设施,一应俱全。


  除了文化区域优势以外,首城珑玺未来所享有的交通资源也非常丰富,所在区域内,将拥有“三纵三横三轨”交通路网。所谓“三横”是指姚家园路、朝阳北路、将台路;“三纵”则是管庄路、东五环、机场二高速;而“三”轨就是正在建设中的M3、M12和平谷线。这样一个完善的路网体系把号称“第三CBD”的整个东坝商务区与朝阳区范围内的大望京商务区和中央商务区联系起来。四通八达的路网体系成为这个区域最好的骨架,为未来依循“建设海绵城市,综合走廊”的城市建设理念发展奠定了基础。


  匠心呈现王者府邸


  区域优势决定了楼盘的文化品味。远远望过去,楼盘最醒目就是一座一座中式大屋顶。这是打造项目的用心——富有王者气派的深宅府邸。


  首城珑玺的整体规划与景观设计主要以关注人居本源、人文传承开始。


  唐风唐韵,雍容华贵。首城珑玺采用了中国王府建筑前府后院,轴线对称的布局。庭园整体规划高低错落,前部为低层别墅建筑,后部高层大宅,建筑物之间以街巷式排布,仿佛走进长安城的坊巷之中。每一栋建筑亦采用中式对称式布局,庄重肃穆,褫其华衮,却不失其势,明廊通脊,气宇轩昂。建筑的外立面为唐风新中式风格,通体采用进口的葡萄牙米黄金石材;并搭配经典古朴的铜条设计和独特的四坡屋顶,使建筑更显雍容华贵,玉光石色,成为东坝区域的地标性豪宅别墅建筑。特别是东方院堂的设计,这也是首城珑玺的最大卖点!四方而高、身正而威、庭院朗阔,独门独院,纯铜院门及三层堂正深宅,包括屋宇、门庭、风水堪舆,都契合东方建筑精髓,尽显盛唐大明宫之精华。


  寄情于“山水”,修心养性。首城珑玺的园区规划强调“山水”格局+自然庭院。前庭珑园,后院玺园,一环三园五巷,通过这样的布局规划,为业主提供了更多的可参与空间,讲求人与自然“亲近”与“归隐”。其中,玺园为王府花园规制,包括“三园”——趣味之山园、雅致之水园、静逸之林园——衔山环水,尊贵天然。珑园为五巷,如玉之五德,分别为仁巷、义巷、智巷、勇巷、洁巷,错落精致,曲径通幽,别有洞天。而且,珑园还包括东方院堂的禅境大院,每座别墅近200平方米超大庭院,前后有院,地下空间亦享庭院阳光。院里打造三季有花、两季有果、四季有景,配以花罐、照壁、中心密植,汀步等一院九景起承转合,营造禅意体验,创造独具东方特色的中式院堂。最后还有3米的台地生活,强调生活的私密性,这就是我们想要达到人与自然亲切归隐的理念实现。身处城市喧嚣,小隐于院堂,种一株茶树,静送日升日落,点一注禅香,得以定心、养性,可谓是,小隐隐于身,大隐隐于心,万物静观皆自得。院堂小隐园林,居者大隐闹市,院藏东方,堂隐世界,这点也体现了首城珑玺对回归人居本源,专注人文传承的深层思考。


  崇尚传统,礼序有度。这是首城珑玺庭院设计的又一大特点——归家礼序,即对过渡空间的递进式打造。特别是,院堂五进礼序——从外到内,院门到仪门,仪门到大厅,大厅到内仪门,内仪门进入内室,内室之上还有内堂,五进礼宅。进院有影壁,进宅有屏风,一眼难窥全貌,曲径通幽,极具私密性和雍容气势。使得每一步回家之路都充满仪式感。映衬礼序,一眼难看穿,最大限度地提升业主的尊贵性。


  从庭园到建筑的层次化设计,处处彰显“珑玺”以新中式风格建筑模式完美诠释中国传统文化,打造东方豪宅的良苦用心。


  诚心奉献尊享生活


  走进首城珑玺的园区,步步惊喜,移步换景。拥有这样的豪宅,拥有的不仅是文化归属,更能够从开发商在细节上的精研细磨中获有难得的超值感受。


  什么是有品质的生活?有人说是物质享受,有人说是精神追求——这些都是片面的。真正有品质的生活,无论是物质方面的,还是精神层面的,都无法以偏概全。事实上,处处注重细节,把握好细节,才能真正提升生活的品质。首城珑玺就是充分考虑到细节的处理,才能够打造出这样一个精品楼盘。


  首城珑玺的园区位置距离五环路比较近,园区墙外就是一条环路,未来这条道路将非常繁华。考虑到周边环境和噪音处理,园区的水平面较外面街道水平面整体抬高地势2~3米,加之以2~3米的葡头牙米黄纯石材围墙围合,有效隔绝周围噪音影响的同时,也把项目的豪宅气度、深宅大院的特点体现得淋漓尽致。


  在建筑外观的细节设计上,开发商用心良苦。为了与整个园区新中式风格紧密配合,建筑设计师为建筑搭配了斗拱这种纯中国细节的建筑部件,不仅完美配合了唐式四面坡大屋顶的设计样式,更是为建筑外墙承托屋顶增加了力度,展现了中国式建筑中屋顶部分的力学与美学。


  从建筑外墙的配饰上也可以看出设计师的精思妙用。为了配合建筑外立面使用的葡萄牙米黄和金色年华两种同色调的石材风格,设计师为建筑选用了纯铜配饰——在屋檐和两层楼之间的腰部,配以方形回纹图案,全部以红铜锻造。没有黄金那种炫目的傲娇,却增添了古朴与尊崇,又与外立面的色调契合,形成了同一色调不同颜色搭配后的层次递进。


  赠送给业主的双开入户铜门也霸气十足。可别小看这两扇铜门,细品一下会发现,门扇外表采用最为昂贵的紫铜材质,而且凹凸不平——一个一个锻锤打制时留下的锤痕,看似没有规律,但其实是一个紧挨一个,中间只有锤痕的边缘凸起,却没有丝毫的空隙。这样的工艺需要工匠在打制过程中,每一锤都有序而精准地落下,锤心到锤心的距离都是相等的。这是素有“门界劳斯莱斯”之誉的全球最顶级豪门Biffar。据工作人员介绍,首城珑玺赠送给业主的每一扇Biffar都是德国原装整体进口,门的整体以及图案都是设计师纯手工敲锻完成,每扇门上都留下了设计师的亲笔签名,独一无二。这哪里是门!分明就是一套精美的工艺品。据说要生产这样一扇门需要8~10周左右,年产量也只有2000套,而中国市场上的年供应量是800套。首城珑玺为业主选定私属定制的入户豪门,使豪宅从门口处就彰显出业主的尊崇身份。


  老子云:“天下大事必作于细,天下难事必作于易”。首城珑玺从项目定案,到项目定位,到建筑设计,到细节配饰,到园区规划……处处从细节出发,处处从细节处彰显项目的品质。


  玉带腰间盘——相信首城珑玺必将在东坝这片未来的商业中心区谱写出自己的流彩华章。


    (高端财经小编:101)