欢迎光临高端财经网! 用户名: 密 码: 注册 | 找回密码 设置首页 | 返回高端财经网首页

当前位置 > 高端财经网 > 财经 > 房产 > 杭州房地产限购再升级 房地产股却表现一般

杭州房地产限购再升级 房地产股却表现一般

发布时间:2016-09-30 09:56来源:鏈?煡admin字号:

  央广网北京9月28日消息 据经济之声《交易实况》报道,杭州市住房保障和房产管理局再次公布新政,自今天起,杭州将同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告,二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50% 这是9月19日杭州启动限购不到10天,马上升级调控。

  这次限购限贷政策,是杭州之前政策的升级和补充,自今年房价飞涨之后,一线城市之外,苏州、厦门、杭州、南京都出台限购政策了。

  限购会给房地产市场带来什么影响?又将如何影响房地产股的表现?长江证券(000783)投资顾问陶冶带来分析解读。

  经济之声:今年以来,在一线城市的示范效应下,二线城市成交持续活跃,成交量增价涨态势明显,并且这种上涨效应逐步由东部沿海重点城市逐步向中西部中心城市蔓延,近期成都、重庆、长沙等城市表现显著。在重点城市调控政策先后落地后,房地产市场会如何表现呢?

  陶冶:首先,这一轮房地产的上涨大约是在去年三季度政策的指引下开始的,因为当时的政策是去库存,二三线城市去库存的压力还是比较大的。政府需要推动房地产的上涨,所以大批的资金涌入了最安全、最具有保障性的一线城市。经过了去年年末,包括今年上半年的快速上涨,一线城市的房地产市场被激活。深圳、上海都出现了非常快速的上涨,所以政府出台了更为严厉的限购政策,在短期内抑制了一线城市房地产市场的上涨,所以资金流向了苏州、南京等二三线城市,而且这些城市今年的涨幅甚至可能超过了去年一线城市的涨幅,因而政府又出台了一些更为严厉的限购政策。但是这些限购政策是否真正有效的抑制住了房价呢?限购政策只能在短期内对房地产价格起到一定的抑制作用,但是在中长期内,它并不是抑制房地产上涨过快的主导因素。

  经济之声:对未来房价走势,其实目前一些分析师的看法也存在一定分歧,如海通宏观的姜超认为2016年或是中国房地产市场的历史大顶,中信建投策略周金涛认为中国房地产周期在2014年和2016年可能形成了双头顶部,可能于2017-2019年步入下行期。而兴业证券(601377)房地产分析师阎常铭则认为房地产大周期并未见顶,优质资产价格继续上涨,您如何来看市场这些分歧?

(高端财经小编:201)