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卖地收入再成地方财政主力 土地财政:“盛宴”还是“剩宴”

发布时间:2016-09-29 09:14来源:鏈?煡admin字号:

  中原地产研究中心28日发布的数据显示,截至目前,50大城市卖地1.77万亿元,其中九成城市卖地收入超过百亿元,苏州、南京、上海、杭州卖地金额更是突破千亿元。高企的土地财收,对因经济疲软而财源吃紧的地方政府来说作用不言而喻。

  此外,房地产虹吸效应明显,实体经济疲弱的现实让人担忧。专家指出,应加快引导资金流入股权投资和进入多层次资本市场,争取用投资收益吸引流动性,把货币从房地产转向多层次资本市场和实体部门,尽快让中国经济摆脱危局。

  躁动 土拍市场火热

  中原地产研究中心统计数据显示,8月出现46宗高价地后,9月高价地继续刷新记录,截至27日,全国已经出现了50宗高价地(认定标准单宗地总价超过10亿,溢价率超过100%)。值得一提的是,单宗地总价超过10亿的地块在9月也高达80宗,也刷新了历史。

  事实上,经过2014年屡屡流拍的低潮后,自2015年下半年以来土拍市场日渐火热。到了2016年,重点城市土地市场更是成为房企争相抢夺的对象,不计成本拍地更是屡见不鲜。

  9月22日,广东东莞一幅位于黄江宝山社区的6.17万平方米的商住地进行招拍挂,共吸引了23家房企竞价,最终北大资源以总价34.3亿元,折合楼面价约25264元/㎡夺得。值得注意的是,该地块最终溢价率高达662%。

  在9月21日,济南的3宗土地集中挂牌出让。其中,位于郭店的住宅用地在经过311轮竞价,最终以12.05亿元、平均楼面价6379元/平方米被房企拍得。值得一提的是,该地块起始价仅为1.47亿元,溢价率高达719%,创今年国内土拍溢价率之最。此外,该地块在8个月前,其楼面价仅为750元/平方米,这意味着,在短短8个月后,其楼面价增幅高达750%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,土地市场受房地产成交影响同样陷入恐慌,在此背景下,热点城市出现地价超过房价现象。同时,高企的地价反过来对现房市场造成较大影响。

(高端财经小编:201)